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soi cầu xsmb ngày hôm nay(www.vng.app):美成屋销售冷 15年最长跌势

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最新数据显示,美国火热的房市已出现趋缓迹象。8月美国成屋销售年率降至2020年5月以来最低水准,并且连续七个月销售下滑,写下2007年以来最长下跌走势,反映美联准会升息使房贷利率劲扬,持续对房市买家造成压力。

经济学家认为,未来数月房市销售还会进一步萎缩,因房贷利率近期已升破6%,为2008年以来首见。

全美房地产经纪商协会周三公布,8月成屋销售经季节调整后月减0.4%,换算成年率为480万户。与去年同期相比,上月成屋销售锐减19.9%。

房地产仲介商Redfin首席经济学家佛尔维勒表示,「只要房贷利率仍在走扬,销售就会继续受到压抑。」

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房市销售衰退正在影响整体经济,包括消费者购买家具与家电的支出缩水,建造全新独栋房屋的活动也趋缓。

联准会激进升息以打击通膨,连带房贷利率节节攀升,买家往往考量到每月房贷成本大增数百美元而却步,房市近月也开始降温。房地美资料显示,截至9月15日止该周的30年期固定利率平均达6.02%,远超过去年同期的2.86%。

近期的房贷利率跃升预料将影响9月、10月的买气,因为一般来说买房需要一到二个月才会完成合约,意即8月数据主要反映今夏稍早的购屋决定。房贷利率在6月升抵5.81%,随后曾一度下降。

房市需求下滑也减少买家之间的竞争,令房价增长趋缓。据NAR的资料,8月成屋销售中间价较去年同期增长7.7%至38万9,500美元,这是继6月缔造41万3,800美元的新高纪录后连续两个月走跌。NAR首席经济学家杨恩表示:「虽说房价在夏末通常会走跌,但该月跌幅比往常更大。」

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